关于豪宅的48条冷知识，希望你早日能用上

真正的豪宅是什么样的？

总的来说，它可能比你想得还要多出345678个房间。除了基本的卧室、厨房和厕所，你还能见识到家庭影院、演奏厅、桑拿房，甚至是环形跑道。住户可以把豪车开上电梯、游艇停到家门口，楼顶说不定还有私人停机坪。

27岁的颜颜是一名豪宅设计师。入行一年半，她参与过10多个项目，见识过专为明星设计的高档小区、每平米30万的市中心大平层，还有用来度假的海景大别墅。

据她描述，“没住过豪宅的人设计豪宅”是一种常态。作为财富的旁观者，她不断经历着“心态炸裂”的时刻。她曾在获批查看设计成果时，被高档社区的保安当成闲杂人员驱赶；也曾对着自己设计的楼盘仔细计算，发现自己一个月工资，连物业费都交不起。

即便在有钱人之间，那条名为“阶层”的边界也时刻存在，有钱未必能买到豪宅，买房甚至会筛选社会地位；就连同栋楼的住户，也可能分三六九等。颜颜说，“我们要先满足高等级者的需求，然后再把资源依次往下分配。”

基于工作见闻，颜颜和我们分享了48条关于豪宅的“冷知识”，希望你早日能用上。

一

现实，远超偶像剧的想象力

1、有些豪宅真的大到会迷路。我亲眼见过单层200平米的复式别墅，以及面积在300平米以上的大平层，走进去真的找不到路。

2、如果房子够大，你甚至可以在家跑步。我曾经见过一张户型图纸，沿着房屋的边缘设计了几圈环形跑道。

3、因为房子太大，在豪宅里沟通可能要靠打电话。尤其是多层别墅，光靠喊对方是听不见的。他们可能会在房间里安装可视讯电话，类似于单元门口带摄像头和显示屏的那种。

4、有的豪宅比美术馆还好看，这不是在开玩笑。比如外墙大面积使用玻璃幕墙，看起来就像写字楼或者苹果总部。

5、悄悄说，玻璃幕墙的保温效果其实没有普通墙体好，但没关系，反正有钱人付得起空调费。

6、有些别墅会使用防弹玻璃。毕竟，面朝开阔的海域，对大佬们来说可能有一定危险性。

7、豪宅基本能满足你所有娱乐需求，家庭影院、棋牌室、桌游室、演奏厅、茶室、书法室……反正有几百平的面积供你消耗。

8、阳台是很大的卖点。我见过最厉害的阳台，大概有300度的景观视角，清晨可以看朝阳，傍晚在另一侧看日落。

9、豪宅的阳台上可能有游泳池、桑拿房，和全年恒温、用来养娇贵花草的阳光房。

10、冷知识，这种阳台不会用来晾衣服。晾衣服有专门的工作阳台，在不显眼的位置，靠近工人房。

11、阳台上建游泳池的造价很高，层高4.6米效果才会比较好，普通住宅是3.3米。另外，恒温泳池放一次水要3小时，不知道富豪会不会等到睡着？

12、我见过最厉害的泳池，是别墅顶层的无边泳池，水落到一层的水池景观，就成了小瀑布。

13、豪宅里的家具可能比普通住宅的首付还贵。比如能占满一整面墙的四开门冰箱，价格也离谱，40万起步。

14、平平无奇的家具也可能天价。比如某款德国品牌的吊灯，材料只是普通的钢丝和玻璃灯，设计非常简约，但最小型的也要十几万。

15、大多数住户希望保姆有独立的生活空间。因此，住家保姆不仅有自己的房间，还有专用的大门、卫生间和入户电梯。

16、红酒也有自己的房间。还会配上专用的恒温空调，这样的空调价格在5-6万，比我吹得都贵。

二

你永远不知道户主多有钱

1、我听说过最贵的豪宅是1.5亿。

2、实际上，有钱人可能不止有一套豪宅，他们能在不同城市的不同小区换着住。

3、除了房子，他们的资产还包括但不限于，豪华汽车、豪华游艇和私人飞机。

4、判断小区是否高端，或许可以看车库的坡道坡度。普通住宅的坡度通常是15%，但富人们的兰博基尼、玛莎拉蒂们底盘太低，要设计成更缓的7.5%。

5、在足够奢华的豪宅里，汽车可以从车库直接上电梯，人可以出车门就进卧室。

6、以防你好奇，这种电梯的造价至少几十万。

7、豪宅的楼顶真的可能有停机坪。

8、但它主要不是为了业主上下班，而是在意外情况发生时紧急救援。

9、临海的部分豪宅会建设小码头，让业主能顺着水道，把船停进自家游艇库。

10、居住豪宅的日常开支，可能比普通人一个月工资都高。

11、几百平的豪宅，每个月电费至少四五千元。大S家的天价电费其实是正常水平。

12、高端住宅的物业费，可能按平米计算。中等偏上的费用，大概是每平米13块。

13、物业的职责之一，是为业主准备娱乐休闲场地。在小区里建雪茄室、模拟高尔夫场、小型网球场、恒温泳池、蒸汽浴室、SPA馆、健身房、瑜伽房、KTV……都是常规操作。

14、为了安全和隐私，户主进出小区时，基本不可能碰见清洁人员、送货人员或是来访车辆。从设计阶段开始，主、客、佣的活动区域和出入动线就会被严格分离。

15、某些隐私性较高的豪宅小区，车库可以私有，两户一库，甚至一户一库。

16、除了严格的门禁，近几年还会装配智能安防系统。当然，如果业主担心信息数据安全，也可以定制封闭系统，或采用不上传共享数据的安保设备。

17、但仅仅有钱，未必能买到这样的豪宅。顶级楼盘会筛选业主的资产证明、职务说明、个人成就等，保证住户都是同一阶层的人。

18、即便是同一栋楼，每一户的价格可能也是不一样的。

19、一般来说，楼层越高越贵，朝向越好越贵，景观资源越多越贵。豪宅设计要先满足等级高的人的需求，再依次往下分配。

三

买豪宅，是不是为了炫耀

1、中国人追求几代同堂，从爷爷奶奶到重孙都住在一起，大豪宅也有合理性。

2、考虑不同代际成员的需求，豪宅的全屋卧室总数一般在5个以上，除了老人房，还会设置2个以上的儿童房，因为户主普遍重视后代数量。

3、卫生间的数量需要与卧室数量匹配，n个卧室，n-1个卫生间。

4、在豪宅中，主卧的意思是，一个完整的套间，包含卧室、客厅、书房、衣帽间、洗手间等功能区。

5、有的主卧卫生间会放两个并排马桶。但这不是为了手拉手上厕所，只是夫妻不混用马桶。

6、顶配豪宅还会设计男、女主人单独的衣帽间。里面有放置不同长度衣服、鞋子、包包的空间。

7、当然，珠宝展示柜要放在衣帽间最显眼的正中间。

8、我见过的大平层顶配是三台电梯入户，一台给服务人员，两台给主人。主要原因是主人的宝贵时间不能用来等电梯。

9、有的豪宅会设计两个联通的厨房，一个中式厨房，一个西式厨房。

10、中式厨房油烟大，往往是封闭式设计。西式厨房则和客厅相连，它的另一个功能是满足主人表演厨艺的需求，跟家人或客人产生一些互动。

11、180平以上的豪宅，家的入口处通常必备展示画廊或展示柜，陈列象征住户身份的收藏。

12、豪宅里真的可能有苏州式园林，建造中式游廊、小桥流水、假山亭子等景观。

13、豪宅当然很贵，但你永远也不知道有钱人在豪宅里谈成了多少笔生意。

颜颜说，自己生长于一座沿海三线城市，毕竟家乡是省会，总感觉“好像没有什么东西是完全没见过的”。当她来到超一线城市设计豪宅，这样的自信却不断被动摇、颠覆。财富带来的冲击力如此之大，她在工作的间隙总忍不住默默思考，我是不是有点太土了？

亲手绘制完一张又一张图纸，颜颜逐渐意识到，“豪宅”不仅意味着高昂的造价、华丽的装潢，更重要的是，它许诺了其中居住的人以极致的隐私、对空间的强大支配权，以及更加奢侈的生活情调。

比起时不时在心里“爆炸”的颜颜，工作年限比较久的同事显得更加平静，颜颜形容，他们已经“炸完了”，接受了现实。

不过，接受这一切或许不像想象中那么困难。向上能获得的自由，向下就注定无法触及吗？没有衣帽间也能打扮得体，环绕公园也可以欣赏园林造景，不恒温的空调也能带来清凉和温暖，通过支付租金，同样能在昂贵的地皮上占有几十平米的栖身之所。

人们或许都期待着更自如的居住空间，但今天的“豪宅”并不是住宅的终极形态。在财富驱动的序列游戏之外，生活还有千百种样貌。战略上藐视豪宅，战术上期待一间豪宅，生活仍将继续。