亿翰今日资讯 | 3月29日

亿翰热搜榜

·厦门：限购限售政策近期已调整执行

·深圳发改委发布通知 落实集成电路和软件企业可享受税收优惠政策

· 万物云发布2022年业绩报告

#01

YIHAN

地产版块

（1）厦门：限购限售政策近期已调整执行

3月28日，厦门房管局相关工作人员证实，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。

其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。

点评

亿翰智库认为，厦门限购和限售政策边际放宽，支持合理购房需求，利于市场平稳发展。

（2）楼继伟：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税的试点

3月28日消息，中国财政部原部长楼继伟在《比较》杂志发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。

楼继伟认为探讨财政体系的未来发展需要问题导向，并提出可行的选择方案。第一，建立适合作为地方税的税种；第二，化解和抑制地方隐性发债；第三，真正建立事权和支出责任相适应的制度。

其在文中指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

（3）盐城：支持人才或二孩及以上家庭住房消费 最高补贴6万元

3月27日，据江苏省盐城市住房和城乡建设局官网，盐城市发布《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》表示，支持人才或二孩及以上家庭住房消费。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。该政策延续至2023年6月30日。

（4）成都：3宗宅地均达最高限价 保利、邦泰等总成交价38.02亿元摘地

3月28日，成都土地市场迎来第二拍，来自天府新区与金牛区的3宗宅地登上拍卖台，住宅清水限价均为30000元/㎡。从区位上看，这3宗地都有一定的吸引力与竞争优势，最终三宗地吸引到近30家房企现身拍卖现场，除华润、绿城、万科、龙湖等“老面孔”外，也出现了厦门弘垚、福建雄旺等“生面孔”。

点评

亿翰智库认为，近来核心城市热点地块引发多方争抢，热度引人注目，不过目前来看土地市场的热度仍然是局部的。

（5）绍兴：柯桥区低密宅地14.13亿元完成出让 溢价率30.23%

3月28日，经110轮竞价绍兴市欣明置业有限公司、绍兴市骐宁贸易有限公司以总价141305万元竞得绍兴柯桥区KQ-26-03-02地块，溢价率30.23%，楼面价16799.55元/平方米。

（6）恒大地产集团：标普称离岸债务重组为恒大赢得时间 后续谈判仍会艰难

3月28日消息，标普在报告中表示，中国恒大的离岸债务重组计划缓解债权人担忧，并帮助这家房地产开发商赢得恢复经营的时间。

标普信用分析师表示，提议只是迈出了第一步，与债权人的谈判可能会很艰难，各方可能需要一段时间才能达成妥协。提议实际上给恒大现有债务提供了很长一段展期时间，部分债务转换为10至12年期的新债券。

（7）绿城中国：预期永续债至下个月清零

3月28日，绿城中国举行截至去年十二月底止全年业绩发布会，出席的管理层包括绿城中国董事会主席张亚东，首席执行官兼执行董事李军，行政总裁郭佳峰，执行董事、执行总裁吴文德，执行董事、执行总裁耿忠强及执行董事、副总裁李骏。

据耿忠强介绍，截止到去年年底，公司的净资产负债率为62.6%，同比增长了10.6个百分点，其中主要由于2022年公司归还90多亿的永续债的原因。

剔除预收帐款后的资产负债率70.1%，现金短债比1.7倍，他指，三个指标是按照三道红线的计算口径得出的。针对三道红线，公司也会根据监管机构的要求做出相应的安排。

他提到，公司的永续债从2021年108亿元大幅下降到目前的15亿元，预期永续债至下个月清零。 

（8）保利置业集团发布2022年度业绩

3月28日，保利置业集团有限公司发布2022年度业绩。

2022年，保利置业收入为411.27亿元，较去年增长35.7%。股东应占溢利为8.16亿元，较去年下降60.4%。2022年，该集团合约销售金额同比下降11%至502亿元，合约销售面积239.9万平方米。

#02

YIHAN

产城版块

（1）深圳发改委发布通知 落实集成电路和软件企业可享受税收优惠政策

3月27日，深圳发改委发布组织申报享受税收优惠政策的集成电路企业或项目、软件企业清单的通知。通知所称清单指国家鼓励的集成电路线宽小于28纳米（含）、线宽小于65纳米（含）、线宽小于130纳米（含）的集成电路生产企业或项目的清单；国家鼓励的重点集成电路设计企业和软件企业等。

（2）工业富联国内投资最大园区赣州园区投产运营

3月27日，工业富联赣州智能制造园区正式启动，标志着该项目进入投产运营新阶段。据悉，赣州智能制造园区是工业富联目前在中国投资最大、建设最新、数字化智能化程度最高的园区。

点评

据产城观察网了解，工业富联赣州智能制造项目于2022年1月26日签约落户赣州经开区，是赣州引进投资规模最大的高端智能制造项目，主要建设高端制造及智能制造赋能项目，建成后可实现年产值300亿元，助力打造具有赣州特色的现代电子信息产业集群。

（3）科技部问斌：我国已初步打通氢能“制-储-输-用”全产业链

3月28日，科学技术部高新技术司能源与交通处处长问斌在北京氢能产业大会暨京津冀氢能产业发展高峰论坛上表示，我国已初步打通氢能的“制-储-输-用”全产业链。下一步，科技部将统筹推进氢能科技创新，重点强化氢能基础与应用基础研究，持续深化前沿技术探索与核心关键技术攻关，组织产学研协同攻坚氢能驱动的绿色低碳技术体系，打造产业转型升级的新增长点。

（4）德龙激光新能源高端装备项目落户江阴高新区

3月26日，德龙激光公告，与江阴高新技术产业开发区管理委员会签订《战略合作框架协议》，公司拟在江阴高新技术产业开发区内建设新能源高端装备项目并设立项目公司，投资规模为10.80亿元。

#03

YIHAN

物业版块

（1）万物云发布2022年业绩报告

3月27日，万物云公布截至2022年12月31日止年度业绩公告。万物云于2022年实现营业收入人民币301.06亿元，同比增长27.0%。毛利为人民币42.31亿元，同比增长5.2%。其中，社区空间居住消费服务收入为人民币165.83亿元，同比增长26.0%；商企和城市空间综合服务收入为人民币111.44亿元，同比增长28.2%。

截至2022年12月31日止年度，蝶城总数从2021年的459个增长到584个，完成38个蝶城的流程改造，蝶城模式得到初步验证。

（2）华润万象生活终止收购祥生物业股权

3月28日，华润万象生活发布了有关须予披露交易之补充公告，终止收购祥生物业股权。

据了解，华润万象生活称订约双方于进一步磋商及讨论后，决定不再进行收购事项。股权转让协议因此宣告终止，订约双方的所有义务与责任亦按股权转让协议终止。该项收购事宜前因为：2022年9月28日晚，华润万象生活公告称拟收购诸暨祥生全部股权及浙江祥生2%股权，根据公告内容，交易对价暂定为10.37亿元。截至2023年3月28日下午，华润万象生活的股价为39.03港元，涨幅2.61%。

（3）卓越商企服务公布2022年度业绩报告

3月27日，卓越商企服务公布2022年度业绩报告。2022年集团收入为35.27亿元，同比增长1.7%，其中来自第三方的业务占基础物业服务收入的比重为57.9%；毛利为8.44亿元，同比下降12.0%；毛利率为23.9%，较上年同期下降3.8个百分点；公司拥有人应占利润为4.03亿元，同比下降20.9%；公司拥有核心净利润为4.95亿元，同比下降约6.0%。

卓越商企服务领导人表示，卓越商企在未来的收并购，一是补足战略目标区域的补强，在一些目标区域进行本地化的，有一定规模的，以非住为主的标的的股权合作。第二是新赛道的业务，在2022年年底刚刚签约了两个平台化的标的，也是为了扩展新赛道的业务。

#04

YIHAN

康养版块

（1）江苏·九如城与徐洛城市发展顺利签约生命科技产业项目

近日，由徐州市委、市政府和徐州医科大学联合主办，泉山区委、区政府、浙江大学树兰基金承办，以“传承、创新、融合”为主题的2023中国云龙湖•生命科技大会正式举行。

会上九如城与徐洛城市发展顺利签约生命科技产业项目，徐洛城市发展总经理王明丽表示，九如城自2016年3月正式落户徐州以来，七年时间，九如城四级养老服务体系在徐州已经全面呈现。在建和运营3个养老综合体，6家养老机构、58个居家养老服务中心，从医疗、健康、养老、教育四大领域出发，搭建养老服务人才梯队培养与建设，用标准的服务体系提升品质，用爱心、孝心、公益心来服务长者，给予长者全方位的关怀。

点评

亿励盛康养产业研究院认为，医养结合是未来康养行业发展的重要途径之一，同时医养行业也是健康中国战略中的一个重要分支。九如城所打造的医疗、健康、养老、教育服务体系，有效推动了行业的发展，同时，医养的有机结合与发展，将有效缓解日趋增加的社会养老压力，对于中国未来发展起到重要作用。

（2）上海去年常住人口为2475.89万人，60岁及以上占比25%

近日，上海统计发布最新数据，上海去年常住人口为2475.89万人，60岁及以上人口占比25%，65岁及以上人口占比18.7%，同时，公布的数据显示上海的老龄化率（18.7%）与北京（15.1%）、天津（17%）、重庆（18.3%）另外三个直辖市相比最高，60岁以上老龄化人口已突破600万人，已远超我国特大城市的常住人口最低规模标准（500万）。            

（3）河北省出台《加快建设京畿福地、老有颐养的乐享河北行动方案（2023-2027年）》

3月28日河北省政府办公厅消息，为了适应人口老龄化发展态势，更好的满足老年人日益增长的多层次、多样化养老服务需求，河北省政府办公厅印发了《加快建设京畿福地、老有颐养的乐享河北行动方案（2023-2027年）》。

《方案》依照2023、2025、2027三个时间点，分别要求，到2023年，县乡村“三级”养老服务网络拓展到50%以上的涉农县（市、区），在环京14个县（市、区）启动一批协同养老示范项目。到2025年，“医、药、健、养、游”五位一体融合发展格局初步形成。到2027年，居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系基本建立。

#05

YIHAN

住房租凭版块

（1）湖南保利布局长租公寓领域 公寓品牌N+首店揭幕

3月27日，以“悦启美好，寓见未来”为主题的保利N+茉莉青年社区举行开业典礼，项目落址雨花区政府旁的黄金地段。

点评

不如租房研究所认为，保利N+茉莉青年社区的落地是湖南保利正式布局长租公寓领域的标志，这既意味着湖南保利综合战略平台的版图进一步拓宽，也体现出央企保利响应并落实中央“房住不炒，租购并举”政策要求，守护城市青年“安居梦”的使命担当。

（2）北京石景山首个保障性租赁住房社区项目启动，可提供约1700套房源

日前，石景山区首个保障性租赁住房社区项目正式启动，该项目由石景山区政府与北京市保障房中心合作投资。据介绍，社区内户型以40平方米为主，同时提供少量多居室户型，以满足多类型、多阶段的住房需求，项目计划于今年年底前投入运营，可提供房源约1700套。

点评

不如租房研究所认为，石景山区保障性住房项目通过专业化运营管理盘活存量房屋，是该区完善住房保障体系，开拓思路解决好新市民、青年人等群体住房困难问题的有益尝试。该项目通过引入多主体合作、提高资本运作水平，将为探索盈利模式提供示范意义。

#06

YIHAN

乡村振兴版块

（1）阿斯利康未来10年累计投入人民币1亿元助力“中国乡村振兴战略”推进

3月27日，阿斯利康宣布，未来每年投入人民币1000万元、10年累计投入人民币1亿元助力中国乡村振兴战略的推进。作为整个计划的第一期项目，阿斯利康将向中国红十字基金会捐赠人民币3000万元，分3年实施完毕。双方将共同设立中国红十字基金会阿斯利康乡村振兴公益基金，在健康帮扶、教育帮扶及赈济救灾领域开展公益慈善项目。

（2）陕西乡村振兴将迎来法治保障

3月27日，陕西省十四届人大常委会举行第二次会议，分组审议《陕西省乡村振兴促进条例（草案修改稿）》及省人大法制委员会修改情况的汇报。

条例草案对产业振兴作了制度设计。完善产业发展主体相关内容。突出粮食安全这个“国之大者”，明确全面落实粮食安全和耕地保护责任制。强调政府应当推动优势特色产业全链条发展，加强品牌培育；因地制宜扶持发展现代种业等各项涉农产业，推动农业与文化、旅游、康养等产业深度融合，带动乡村百业兴旺。加强农业科技国际合作，提升农业高新技术产业国际影响力、竞争力。加快农业科技创新体系和产业技术体系建设，支持重点领域的关键核心技术攻关等相关内容。

点评

乡产焦点认为，2021年4月，我国出台了《中华人民共和国乡村振兴促进法》，把党中央关于乡村振兴的重大决策部署转化为法律规范，夯实了促进乡村振兴的制度基石。

地方乡村振兴促进条例既是贯彻落实中央决策的重要举措，也是结合当地乡村振兴发展情况进而确定的重要原则。地方乡村振兴促进条例的出台弥补了当地乡村振兴领域地方立法的空白，对于促进乡村产业振兴和推进城乡融合发展，具有重要的里程碑意义。