购房冷知识测试，看看你够不够冷

编者按：本文来自微信公众号“真实买房计划”（ID:Hifuture_life），作者：赵晓丽，36氪经授权发布。

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生活中很多事情我们习以为常，但却不知来源，比如一天三餐制是怎么来的？十二生肖到底为什么没有猫？本命年为什么要穿红色？羊到底是怎么了要替罪？

各行各业都蕴含着无数智慧，虽然我们对很多事都习以为常。但经常被一些冷知识打脸。买房也是如此，是一件太过专业的事情，稍有不慎就可能吃大亏。

最近，小编在看盘过程中，发现了2个在开发商宣传的信息中容易受蒙蔽的知识点：

样板间中隐藏的秘密：现如今市面上很多建筑面积为89平的三室两厅一卫。尤其电梯房，这样的房子实际得房率不到70平米。为什么家里70平米的两室一厅都显得比较拥挤，而开发商不到70平米的三室两厅一卫样板间却做的如此宽敞？

这个时候你看样板间中摆放的家具，是不是尺寸都是偏小的？甚至多数房间没有衣柜，在看这样的样板间购房者就需要提前思考日后家具放置和实用性。

距离容易混淆：通常房地产置业顾问提到的距离某地铁站×××米时，或者距离某交通站点×××米时，通常指整体楼盘距离该交通站点的直线距离，而实际上的距离却是很远。

今天我们通过一些购房知识选择题，来解读99%的人不知道的哪些购房冷知识，也有可能是一些“反直觉”的实事。在答题之前，先弄懂一些问题中出现的专业名词，不然，你可能会有阅读障碍。

01

父母把房子卖给子女划算，还是过户还划算？

A.卖给子女

B.过户

答案：A

如果父母要将房产过户给子女的话，大多数人都是直接走了继承的流程，毕竟大多数人都只能想到继承和赠与。事实上，以买卖方式过户的话在费用方面要少花很多钱，而且流程也相对比较简单。根据最新的继承法来说，直系亲属的买卖过户会免去个人所得税，钱也就能省下来了。

02

买全封闭的阳台划算，还是买半封闭的阳台划算？

A.全封闭

B.半封闭

答案：B

在绝大多数的情况下，全封闭的阳台和半封闭的阳台计算的面积是完全不同的。其中，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以在买房的时候，如果对阳台没有太高的要求的话，完全可以考虑半封闭阳台，这样的话能省下不少钱。就算是以后想要全封闭阳台了，也可以自己再装修一下。

03

我在北京回龙观买了一套98平米的三居室，首套最低首付为多少？

A.35%

B.40%

答案：B

目前北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；

3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2017年新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

04

买房前可以频繁查自己的征信情况吗？

A.可以

B.不可以

答案：B

很多人对征信的了解只局限在了不逾期就不会影响自己的征信。事实上频繁地查阅自己的征信记录对征信也是有影响的，因为如果你经常查看自己的征信的话，银行会觉得你对自己的征信不自信，也就会重度调查你的信誉状况，也就直接影响你的贷款是否能申请。

05

花呗和借呗影响自己的买房贷款征信吗？

A.影响

B.不影响

答案：A

事实上，不只是花呗和借呗，改革后的征信涉及的范围已经越来越广了，就连水电费的缴费情况以后都有很大的可能会算进去。不过话说回来，支付宝上的花呗和借呗最好还是按时还款好，不然以后贷款也麻烦。

06

购房时交了5万定金，不想买时候可以退吗？

A.可以

B.不可以

答案：B

一般，“订金”又称为“意向金”，如果后期没有选中心仪的房子，是可以退的。但“定金”一般是指购房者已经确认购买该房屋，为预定该房屋而交的费用，后期如果反悔不想买了，这可算是违约哦。

07

绿化率与绿地率哪个更严谨？

A.绿化率

B.绿地率

答案：B

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。相对于绿化率而言，说法更严谨，指一定地区内各类绿地面积总和占该地块总面积的比率（%），是反映环境质量的重要指标。

08

不买房住房公积金还有用处吗？

A.无用

B.实事求是

答案：B

公积金不只是可以用来贷款买房。其实公积金的用法有很多，只是绝大多数人都只知道公积金可以用来贷款买房。事实上，只要是符合公积金申请的相关条件的职工，在翻建或者是大修自己的住房的时候也可以申请公积金贷款。有的城市的公积金甚至可以提出来交房租，还有的可以用来缴纳大型医疗的费用。之前这方面的用处还局限在部分城市，不过就在几天前，这些用处已经逐渐蔓延开来了，只需要去当地的官网上查一下就行了。

现在买房有一种说法是六个钱包理论，意思是现在的年轻人想要有一套属于自己的房子，需要夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”的积蓄来支持。

大部分人在买房这件事上都不专业，看的房子少，交易经验少，很容易踩坑受骗。比如楼市的走向、房价的走向、楼层和户型的选择技巧、买房的步骤、要交的费用……这些环节中都有容易掉坑的地方。